优惠利率是市场普遍关心的问题。按照以往惯例，央行利率下调后，一般的银行
   都是在“次年1月1日”跟随新利率下浮。因此，老客户的利率变动可能要迟一步
   解决。不过最终还是要以各行的细则为准。

   　　记者在采访中还了解到，银行人士普遍对“改善型普通自住房”的概念感到
   困惑，觉得这比“二套房”还难界定。还有分析人士认为，贷款利率下降可能给
   银行增加业务量，但利润也不可避免受到影响。这也是银行在制定细则时必须考
   量平衡的因素。

   　　高华证券认为，新贷款利率的下降及现有贷款利率可能的调低将进一步导致
   银行业净息差收窄。假设目前贷款利率为基准利率85%的按揭贷款(即存量房贷)中
   有90%转而使用基准利率70%的新利率，银行业2009年预期净息差将平均收窄近8个
   基点。同时，目前十四家上市银行按揭贷款占总生息资产的均值是8%，2009年主