网易新闻 网页搜索： ____________________ 搜 索 rss * 首页 * 新闻 * 娱乐 * 体育 * 财经 * 科技 * 女人 * 汽车 * 数码 * 手机 * 房产 * 家居 * 健康 * 旅游 * 博客 * 论坛 * 排行 - 视频 - 图片 - 军事 - 历史 - 探索 - 深度 - 访谈 * 网易 > 新闻中心 > 房贷新政 > 正文 房贷细则仍未现 改善型普通自住房条款难住银行 2008-10-28 12:05:00　来源: 北京青年报(北京)　网友评论 0 条 点击查看 　　按照央行的要求，昨天本应是各家银行出台房贷新政细则的日子。然而，记 者昨天下午从多家银行得到的答复是，细则正在研究中，正式出台还需等待。此 外，各银行在10月22日新政颁布后均放缓审批已经受理的房贷申请，要待具体细 则出台后重审信贷条件。 　　根据央行规定，此次新政大原则是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷 款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但金融机构需要根据借款人是 首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房， 以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。央行还表示， 对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利 率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件， 金融机构适当予以提高。 　　某银行北京分行个贷部门负责人告诉记者，“不可能让很多客户享受到贷款 利率优惠30%的待遇，否则我们就得亏本了”。他告诉记者，目前银行五年期贷款 基准利率为7.47%，按优惠30%就是5.229%，比目前银行五年期存款利率5.58%还要 低。也就是说，银行不仅赚不了存贷差，还得倒贴利息。老客户能否享受到最低 优惠利率是市场普遍关心的问题。按照以往惯例，央行利率下调后，一般的银行 都是在“次年1月1日”跟随新利率下浮。因此，老客户的利率变动可能要迟一步 解决。不过最终还是要以各行的细则为准。 　　记者在采访中还了解到，银行人士普遍对“改善型普通自住房”的概念感到 困惑，觉得这比“二套房”还难界定。还有分析人士认为，贷款利率下降可能给 银行增加业务量，但利润也不可避免受到影响。这也是银行在制定细则时必须考 量平衡的因素。 　　高华证券认为，新贷款利率的下降及现有贷款利率可能的调低将进一步导致 银行业净息差收窄。假设目前贷款利率为基准利率85%的按揭贷款(即存量房贷)中 有90%转而使用基准利率70%的新利率，银行业2009年预期净息差将平均收窄近8个 基点。同时，目前十四家上市银行按揭贷款占总生息资产的均值是8%，2009年主 要上市银行的预期税后净利润将会减少5.3%。中银国际则认为，如果目前的贷款 全部重新调整利率，预计商业银行的净息差将下降10个基点，2009年净利润将下 降3.78%。(程婕） 　　 (本文来源：北京青年报 ) netease 【已有0位网友发表了看法，点击查看。】 * 来顶一下 * 写进博客 * 返回首页 返回首页 关于 贷款利率 住房 银行 的 * 新闻 * 图片 * 博客 * 引用 * 房贷细则难产原因：年底或出现大规模断供潮(图) * 科威特海湾银行宣布停止所有金融衍生品交易 * 农行撤销房贷细则 媒体称银行利率博弈导致难产 * 农行撤销房贷细则 媒体称银行利率博弈导致难产(图) * 英格兰银行:全球金融机构损失总额达1.8万亿英镑 * 没有相关图片新闻 * 中国人民银行新闻发言人就扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度接受记者 采访 博主:中德事业一部2008 * 中国人民银行新闻发言人就扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问 题接受记者采访 博主:吴藤律师 * 绝对好消息--住房贷款利率下调了！ 博主:影 儿 * 财政部：买卖住房免征印花税 下调公积金贷款利率 博主:冰哥 * 住房公积金个人贷款利率低收入家庭倾斜的政策设计 博主:曹教授 * 查看更多博客搜索结果 >> yodao 更多相关新闻 ____________________ (Submit) 新闻搜索 (Submit) 网页搜索 有道 讨论区 点击查看 已有0位对此新闻感兴趣的网友发表了看法 我来评两句！________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ [ ] 匿名 马上发表 网易通行证： ____________________ 密码： ____________________ 登 录 我 的灌水记录 IFRAME: http://pro.163.com/html.ng/site=netease&affiliate=news&cat=article&type =columnarticle&location=2 网易新闻24小时点击排行 * 广东百岁老妇入棺前“复生” 已办16小时丧 * 辽宁辽阳沈阳交界处发生5.1级地震 * 美国主持人穿防爆服解密中国老式爆米花机 * 李岚清所建“三高”乐团解散 部分人痛哭 * 江泽民请求领导人排名时与老同志排在一起 * 美专家称中国海军实力亚太第5名 遭到质疑 * 北京一对母子在家身亡 两年后才被发现 * 温州贴出两会封道通告 被指公然叫板中央 网易新闻24小时评论排行 * 习近平：反腐败是实现“中国梦”前提 * 温州贴出两会封道通告 被指公然叫板中央 * 习近平:反腐败是实现“中国梦”前提 * 彭丹现身甘肃政协会 欲投资甘肃题材主旋律 * 李岚清所建“三高”乐团解散 部分人痛哭 * 环球时报：编织紧扣中国实际的“制度笼子” * 广东代人订票收10元被刑拘夫妇获取保候审 * 传派女子色诱雷政富重庆多名商人已被刑拘 网易新闻图片推荐 韩男子切腹反日特使 韩男子切腹反日特使 深圳“拉拉”摆婚宴 深圳“拉拉”摆婚宴 香港检获779支象牙 香港检获779支象牙 交尾后嗜食配偶的动物 交尾后嗜食配偶的动物 夜探 夜探"空中花园谋杀案" 解放军硬气功头顶开砖 解放军硬气功头顶开砖 返回网易新闻首页 IFRAME: http://pro.163.com/html.ng/site=netease&affiliate=news&cat=article&type =tvscreen360x250&location=1 IFRAME: http://pro.163.com/html.ng/site=netease&affiliate=news&cat=article&type =logo360x45&location=1 IFRAME: http://pro.163.com/html.ng/site=netease&affiliate=news&cat=article&type =logo360x150&location=1 精彩推荐 网易财经/汽车推荐 * 黑龙江大片湿地被偷垦 黑龙江大片湿地被偷垦 * 日本车模和凤姐有一拼 日本车模和凤姐有一拼 网易娱乐推荐 * 钟楚红汤镇业早年激情 钟楚红汤镇业早年激情 * 高三露点车模着奶牛装 高三露点车模着奶牛装 网易体育推荐 * 美容专家指潘晓婷整容 美容专家指潘晓婷整容 * 姜山压住暴脾气李娜 姜山压住暴脾气李娜 网易女人推荐 * 2012全球 2012全球"裸"色横行 * 《泰